Imóvel sem averbação: posso vender ou financiar?
Juliana Ferrari Andreis · CREA-SC 140723-71 min de leituraNa matrícula, um imóvel sem averbação aparece como terreno. Para o banco e para o mercado, a casa que está ali “não existe” documentalmente.
Venda
- A negociação é possível, mas o comprador assume o risco de regularizar depois.
- Isso costuma reduzir o preço e o número de interessados.
- Em inventários e partilhas, a diferença entre a matrícula e a realidade também gera complicações.
Financiamento
Os bancos avaliam a garantia pela matrícula. Se a construção não consta, o valor considerado é o do terreno — e o financiamento tende a ser negado ou muito reduzido.
Como resolver
| Passo | Documento |
|---|---|
| 1 | Projeto aprovado / regularizado na Prefeitura |
| 2 | Habite-se |
| 3 | CNO e CND de obra (Receita Federal) |
| 4 | Averbação no Cartório de Registro de Imóveis |
Quanto antes o processo começa, menor o risco de perder uma boa negociação.
Quer saber como isso se aplica ao seu imóvel?
Falar com a JulianaEste conteúdo é informativo e não substitui a análise técnica do seu caso. A viabilidade de cada regularização depende das normas aplicáveis ao imóvel.
